विदेशमा काम गर्दै नेपालमा घर कर्जा कसरी लिने? कागजात, सीमा र किस्ता तिर्ने तरिका
लाखौं नेपालीले घर बनाउन विदेशबाट पैसा पठाउँछन्। ठीकसँग मिलाउनुभयो भने बैंक कर्जाले घर केही वर्ष चाँडै बनाउन सकिन्छ।
- नेपालका बैंकले विदेशको आम्दानी हेरेर, नेपालको घरजग्गा धितो राखेर घर कर्जा दिन्छन्।
- प्रायः रोजगार सम्झौता, तलबको विवरण, रेमिट्यान्सको रेकर्ड र नेपालमा एक जना सह-ऋणी वा प्रतिनिधि चाहिन्छ।
- उही नियम लागू हुन्छ: पहिलो घरमा ८०% सम्म (रू ३ करोडसम्म), अरू घरमा ७०%।
- किस्ता नियमित रेमिट्यान्सबाट तिर्नुहोस्, र सस्तो माध्यम छान्नुहोस्; शुल्कभन्दा विनिमय दरले बढी फरक पार्छ।
This guide is also available in English: Home Loan in Nepal While Working Abroad
विदेशमा हुँदा नेपालमा घर कर्जा पाइन्छ?
पाइन्छ। विदेशमा काम गर्ने नेपाली नागरिकलाई नेपालका बैंकले नेपालमै रहेको जग्गा वा घर धितो राखेर कर्जा दिन्छन्। विदेशको तलबलाई आम्दानी मानिन्छ, र नियमित रेमिट्यान्सको रेकर्डले तपाईं किस्ता तिर्न सक्नुहुन्छ भन्ने देखाउँछ। कर्जाको सीमा अरू सबैलाई जस्तै हो: रू ३ करोडसम्मको पहिलो घरमा राष्ट्र बैंकका शर्त पूरा भए मूल्यको ८०% सम्म, अरू घरमा ७०%।
बैंकले के के माग्छ?
- राहदानी, नागरिकता र श्रम स्वीकृति वा भिसा।
- रोजगार सम्झौता र पछिल्ला महिनाको तलबको विवरण; कहिलेकाहीँ दूतावासबाट प्रमाणित।
- पछिल्ला केही महिनाको रेमिट्यान्स रेकर्ड, नेपालमा नियमित पैसा पठाएको देखाउने।
- घरजग्गाका कागजात: लालपुर्जा, नक्सा, मालपोत तिरेको रसिद र, घर बनाउने हो भने, स्वीकृत नक्सा।
- नेपालमा प्रतिनिधि: तपाईं हरेक कागजमा आफैँ सही गर्न नसक्ने भएकाले बैंकले प्रायः परिवारको एक सदस्यलाई सह-ऋणी वा जमानी र सही गर्न अख्तियारनामा माग्छ।
आजको घर कर्जा ब्याजदर
| बैंक | ब्याजदर |
|---|---|
| Agricultural Dev. Bank | ४.५५% – ६.५५% |
| Nepal Investment Mega Bank | ४.५५% – ६.५५% |
| Prime Commercial Bank | ४.८७% – ९.८७% |
| NABIL Bank | ४.९१% – ६.९१% |
| Nepal Bank Limited | ४.९१% – ६.४१% |
| Excel Bikas Bank | ४.९९% – ८.९९% |
| Everest Bank | ५.१८% – ७.१८% |
| Machhapuchchhre Bank | ५.४३% – ७.४३% |
| Laxmi Sunrise Bank | ५.४४% – ७.४४% |
| Kamana Sewa Bikas Bank | ५.४६% – १०.४६% |
बैंकसँग वैदेशिक रोजगारीको आम्दानीका लागि छुट्टै कर्जा छ कि छैन, सोध्नुहोस्। छुट्टै कर्जा नभए पनि नियमित रेमिट्यान्सको रेकर्डले कम प्रिमियम पाउन मद्दत गर्छ। सबै बैंकको दर घर कर्जा तुलना मा हेर्नुहोस्।
विदेशबाट किस्ता कसरी तिर्ने?
किस्ता हरेक महिना नेपाली रुपैयाँमा तिर्नुपर्छ। सबैभन्दा सजिलो तरिका कर्जा खाता वा त्यससँग जोडिएको बचत खातामा नियमित रेमिट्यान्स पठाउनु हो। पठाउँदा पाउने विनिमय दर प्रायः शुल्कभन्दा ठूलो खर्च हुन्छ, त्यसैले नेपालमा वास्तवमा कति रुपैयाँ आइपुग्छ, त्यही हेरेर तुलना गर्नुहोस्: आजको रेमिट्यान्स दर।
काम छुट्ने सम्भावना पनि सोच्नुहोस्। सम्झौता छिट्टै सकियो भने पनि किस्ता रोकिँदैन। जोडिएको खातामा कम्तीमा तीन महिनाको किस्ता सधैं राख्नुहोस्।
विदेशी नागरिकता छ भने
विदेशी नागरिकता लिएका गैरआवासीय नेपाली (NRN कार्डवाला) का लागि नेपालमा जग्गा राख्ने नियम फरक छन्, र बैंक कर्जा पनि त्यसैअनुसार हुन्छ। किन्ने सम्झौता गर्नुअघि बैंक र कानुन व्यवसायीसँग बुझ्नुहोस्।
बारम्बार सोधिने प्रश्न
विदेशमा काम गर्दै नेपालमा घर कर्जा लिन सकिन्छ?
सकिन्छ। नेपालका बैंकले विदेशमा काम गर्ने नेपाली नागरिकलाई नेपालको घरजग्गा धितो राखेर, विदेशको तलब र रेमिट्यान्स रेकर्डलाई आम्दानीको प्रमाण मानेर कर्जा दिन्छन्। नेपालमा परिवारको एक सदस्य प्रायः सह-ऋणी वा प्रतिनिधि बन्नुपर्छ।
वैदेशिक रोजगारीमा भएकाहरूलाई घर कर्जाका लागि के कागजात चाहिन्छ?
राहदानी र नागरिकता, श्रम स्वीकृति वा भिसा, रोजगार सम्झौता र तलबको विवरण, रेमिट्यान्स रेकर्ड, र घरजग्गाका कागजात (लालपुर्जा, नक्सा, मालपोत रसिद)। नेपालमा प्रतिनिधिका लागि अख्तियारनामा पनि चाहिन सक्छ।
विदेशबाट घर कर्जाको किस्ता कसरी तिर्ने?
कर्जा खाता वा जोडिएको बचत खातामा नियमित रेमिट्यान्स पठाउनुहोस्। रेमिट्यान्स कम्पनीहरूलाई नेपालमा आइपुग्ने रकमका आधारमा तुलना गर्नुहोस्, किनकि विनिमय दरले प्रायः शुल्कभन्दा बढी खर्च गराउँछ।
विदेशबाट नेपालमा घरका लागि कति कर्जा पाइन्छ?
नेपालमै बस्नेलाई जस्तै: राष्ट्र बैंकका शर्त पूरा भए रू ३ करोडसम्मको पहिलो घरमा ८०% सम्म, अरू घरमा ७०%, र तपाईंको आम्दानीले धान्न सक्ने हदसम्म।
दर र नियम फेरिन सक्छन्। Byajdar बैंक वा इजाजतप्राप्त सल्लाहकार होइन; कर्जा लिनुअघि बैंकसँग ताजा शर्त पुष्टि गर्नुहोस्।
कर्जा लिनुअघि तुलना गर्नुहोस्: सबै बैंकको घर कर्जा दर तुलना गर्नुहोस् → वा आफ्नो लागि उपयुक्त बैंक खोज्नुहोस् →